据上海市房屋土地资源管理局(以下简称市房地局)最近的说法，二手房网上交易将在今年春节前后全面实施。

　　在经历了众多中介商强力抵制、能否上市的全民讨论、市场与政府几番磨合后，这一系统终于要走上前台，而近日，其具体实施细则逐渐明晰起来。

　　实施细则凸显网上交易优势

　　这套二手房网上交易系统是继中介、“手拉手”自行交易之后，在上海，也是在全国出现的第三类二手房交易方式。免费是这一方式的第一个特点。对于希望获得安全专业的交易服务的消费者来说，免去万元左右的中介服务费是他们选择网上交易的最大动因。

　　其次，这一系统并非强制性措施，也就是说，消费者可以选择传统的中介服务，也可以选择网上交易。从这个角度看，中介与政府形成了市场竞争关系，如果网上交易系统存在流程操作繁琐、交易过程缓慢、联网银行与中介不全等不便利，那么消费者的选择与否仍然有待市场检验。

　　日前，建行与工行的上海分行已经相继推出了二手房网上交易优惠政策，宣布加入该系统，多家银行也已经与房地产交易中心签约，以提供网上二手房贷服务。业内人士认为，有较全面的银行系统支持，选择进行二手房交易的市民比例应该不会低。

　　在网上交易中，该系统实行的主要服务内容包括网上挂牌、交易资金监管、办理产权登记等。这些几乎涵盖了二手房交易所有重要环节。相比于传统中介而言，信息共享、交易安全是其鲜明优势。

　　到交易中心在各区的受理点进行挂牌，交易者需要携带的资料包括：身份证、房地产权证书或公有住房租用凭证、上网挂牌申请书。由市房地产交易中心将出售信息发布到“网上房地产”之后，出让方可以选择是否需要中介、监管等服务还是进行“手拉手”买卖。整个交易过程中，买卖双方可以自由选择是否需要交易中心提供的咨询、查询、资金监管等无偿服务。

　　如果选择自行寻找交易对象，挂牌者需要在准予挂牌申请时将房地产建筑面积、楼层、房龄、户型、要约价格、产权证号、联系人、联系电话、房屋装饰状况、房屋平面图、房地产其他项权利状况、与房地产权利有关的文件登记备案状况、房屋朝向等其他需要说明的情况等信息上网发布。如有变化，自行选择交易对象的挂牌者，可按情况需要决定变更价格等信息或申请撤销上网挂牌。

　　在整个二手房交易过程中，交易者可以享受全程监管也是一次重要的服务突破。市房地产交易中心的监管机构将通过在银行开立的账户对交易价款和各种税费进行中间代理，以实现监管职能。此外，签订买卖合同、移交房地产权证书给买方、移交抵押登记证明和抵押权注销通知给贷款银行等环节都在监管机构的监管范围之内，最大限度地确保了交易安全。

　　二手房交易中，交易风险最大的莫过于转按揭。由传统的中介代理或按揭代理公司服务的二手房买卖，由于没有有效的交易监管，各类交易风险经常出现。如卖出方在获得偿付贷款后拒绝过户、买家拒绝还贷、银行拒绝提前放贷、卖方无法顺利拿到剩余房款等等。而网上交易系统在贷款方面的监管流程是：买卖双方把买卖价款及交易所需的税费等存入上海市房地产交易中心在银行开立的资金监管账户，在买卖双方完成产权转移登记和抵押登记后，再由银行划付买卖价款给卖方。

　　网上交易不排斥传统中介

　　不能直接带着客户看房，并给予客户相应建议，是网上系统与中介相比最大的弱势所在，而中介则可以实现面对面的交流。正是基于此原因，业界才有了“二手房市场离不开中介”的声音。

　　上海房产之窗网总经理龙胜平在接受记者采访时表示，房产的不可移动性和非标准化决定了房市是必须要有中介存在的。买卖双方无法具备对楼市的全面细致了解，个别房产的不同特质与要素也都需要专业的具有针对性的分析。

　　市场信息不足以满足客户需求导致网上交易系统人性化不强。解决这一问题，网上交易系统的方法是，在网上提供若干品牌中介作为市民可选中介服务。消费者如果需要相关中介服务，可以在网上选择任一被推荐中介，系统将把需求信息直接传递至中介商信息库，由中介商统一整理并提供相关服务。但申请在交易中心挂牌者只能与一家经纪机构签订经纪合同，且不得在网下再与其他中介公司签订委托经纪合同。